\n<\/p>\n
Pasar properti nasional menunjukkan stabilitas di tengah dinamika eksternal dan momentum musiman. Segmen rumah menengah dan kecil menjadi penopang utama ketika pasar premium cenderung bergerak lebih hati-hati. Di sisi lain, pasar sewa terus mencatat pertumbuhan positif, terutama di sejumlah kawasan potensial.<\/p>\n
Hal tersebut tercermin dalam data terbaru Pinhome melalui Pinhome Home Sell Index<\/em> (PHSI) dan Pinhome Home Rental Index<\/em> (PHRI) Kuartal I 2026 yang menunjukkan ketahanan pasar properti Indonesia.<\/p>\n Data terbaru Indeks Harga Jual Rumah Nasional pada Kuartal I 2026 menunjukkan kondisi relatif stabil dengan penurunan tipis sebesar 0,1% secara kuartalan maupun tahunan.<\/p>\n Berdasarkan segmen, rumah kecil dan menengah memperlihatkan ketahanan yang kuat. Rumah tipe \u226454 tumbuh 0,3% dan tipe 121\u2013200 naik 0,5% dibandingkan kuartal sebelumnya. Secara tahunan, pertumbuhan mencapai 1% untuk tipe \u226454 dan 0,6% untuk tipe 55\u2013120.<\/p>\n \u201cSegmen rumah kecil dan menengah menjadi penopang pertumbuhan pasar, didorong oleh keterjangkauan dan kebutuhan hunian dasar yang menjaga permintaan tetap stabil,\u201d ujar CEO dan Founder Pinhome, Dayu Dara Permata dalam katerangan pers, dikutip Kamis (7\/5).<\/p>\n Sementara itu, segmen rumah besar tipe \u2265201 mengalami koreksi sebesar 0,5% secara kuartalan dan 0,7% secara tahunan. Penurunan ini mencerminkan kehati-hatian pasar premium di tengah ketidakpastian ekonomi global akibat eskalasi ketegangan di Timur Tengah serta faktor cuaca. Dalam kondisi tersebut, investor cenderung lebih selektif dan menunda pembelian aset bernilai besar.<\/p>\n Jakarta Utara<\/strong> Jakarta Barat<\/strong> Jakarta Pusat<\/strong> Jakarta Timur<\/strong> Jakarta Selatan<\/strong> Bodetabek dan Banten<\/strong> Meski demikian, koreksi terbatas masih terjadi di beberapa wilayah. Di Kota Serang, rumah tipe 55\u2013120 turun 2%, sementara di Kota Bogor, tipe \u2265201 terkoreksi 2%.<\/p>\n Jawa Barat<\/strong> Jawa Tengah dan DI Yogyakarta<\/strong> Jawa Timur<\/strong> Bali<\/strong> Sumatera<\/strong> Kalimantan<\/strong> Sulawesi<\/strong> Pasar sewa menunjukkan pertumbuhan positif di seluruh kategori bangunan dan tetap menjanjikan meski telah melewati periode Ramadan dan Lebaran. Rumah tipe 55\u2013120 tumbuh 0,8%, sementara tipe \u226454 naik 0,7%, didorong aktivitas perkantoran dan institusi pendidikan.<\/p>\n Pertumbuhan agresif terjadi pada tipe 55\u2013120 sebesar 2,6%, diikuti tipe \u2265201 sebesar 2,3%. Hal ini mencerminkan pemulihan segmen hunian keluarga seiring sentimen positif dari kawasan ekonomi baru dan pusat pertumbuhan mandiri.<\/p>\n Jakarta<\/strong> Jakarta Timur juga mencatat kenaikan pada rumah tipe \u2265201 sebesar 5% dan tipe 55\u2013120 sebesar 3% sebagai alternatif hunian luas dengan akses ke pusat bisnis. Sementara itu, Jakarta Selatan, Jakarta Utara, dan Jakarta Barat relatif stabil di seluruh tipe rumah.<\/p>\n Bodetabek<\/strong> Pertumbuhan kuat di Tangerang Raya didorong ekspansi kawasan komersial dan penetapan BSD sebagai Kawasan Ekonomi Khusus (KEK) yang memicu pembukaan kampus dan rumah sakit internasional.<\/p>\n Di Bogor, pertumbuhan terpusat di Kabupaten Bogor dengan kenaikan 3% pada tipe 55\u2013120, mencerminkan pergeseran permintaan ke hunian menengah di wilayah dengan aksesibilitas yang semakin baik.<\/p>\n \u201cPasar sewa di sejumlah kota di Indonesia masih memperlihatkan ketahanan dengan penurunan yang terbatas. Di Bandung Raya, Kabupaten Bandung Barat terkoreksi 2% pada tipe \u226454 dan Kabupaten Bandung turun 3% pada tipe \u2265201 akibat PHK massal serta risiko banjir dan longsor, sementara Kota Bandung tetap stabil,\u201d ujar Dara.<\/p>\n Ia menambahkan, di Semarang, tipe 55\u2013120 naik 3% seiring kenaikan UMK dan inflasi, meski tipe \u226454 turun 2%. Di Jawa Timur, Kota Surabaya naik 2% pada tipe \u226454 berkat akses jalan baru, sedangkan Malang naik 2% pada tipe \u2265201 karena penerimaan mahasiswa.<\/p>\n \u201cDenpasar cenderung stabil, kecuali tipe \u226454 yang turun 2% akibat kejenuhan dan kelebihan suplai. Namun, permintaan hunian menengah hingga besar tetap kuat,\u201d tutup Dara.<\/p>\n <\/p><\/div>\n Pasar properti nasional menunjukkan stabilitas di tengah dinamika eksternal dan momentum musiman. Segmen rumah menengah dan kecil menjadi penopang utama<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":13957,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2,13],"tags":[],"class_list":["post-13956","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-business","category-news"],"magazineBlocksPostFeaturedMedia":{"thumbnail":"https:\/\/portalutama.net\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/Ilustrasi-Perumahan-Seion-2-e1684524967648-150x150.jpg","medium":"https:\/\/portalutama.net\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/Ilustrasi-Perumahan-Seion-2-e1684524967648-300x217.jpg","medium_large":"https:\/\/portalutama.net\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/Ilustrasi-Perumahan-Seion-2-e1684524967648.jpg","large":"https:\/\/portalutama.net\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/Ilustrasi-Perumahan-Seion-2-e1684524967648.jpg","1536x1536":"https:\/\/portalutama.net\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/Ilustrasi-Perumahan-Seion-2-e1684524967648.jpg","2048x2048":"https:\/\/portalutama.net\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/Ilustrasi-Perumahan-Seion-2-e1684524967648.jpg","colormag-highlighted-post":"https:\/\/portalutama.net\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/Ilustrasi-Perumahan-Seion-2-e1684524967648-392x272.jpg","colormag-featured-post-medium":"https:\/\/portalutama.net\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/Ilustrasi-Perumahan-Seion-2-e1684524967648-390x205.jpg","colormag-featured-post-small":"https:\/\/portalutama.net\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/Ilustrasi-Perumahan-Seion-2-e1684524967648-130x90.jpg","colormag-featured-image":"https:\/\/portalutama.net\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/Ilustrasi-Perumahan-Seion-2-e1684524967648-700x445.jpg","colormag-default-news":"https:\/\/portalutama.net\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/Ilustrasi-Perumahan-Seion-2-e1684524967648-150x150.jpg","colormag-featured-image-large":"https:\/\/portalutama.net\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/Ilustrasi-Perumahan-Seion-2-e1684524967648.jpg"},"magazineBlocksPostAuthor":{"name":"Redaksi","avatar":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/b7471c990eaf3bbb9eb8588768e7506fe3240b053ad738bae905f94f0ebd1eb0?s=96&d=mm&r=g"},"magazineBlocksPostCommentsNumber":"0","magazineBlocksPostExcerpt":"Pasar properti nasional menunjukkan stabilitas di tengah dinamika eksternal dan momentum musiman. Segmen rumah menengah dan kecil menjadi penopang utama","magazineBlocksPostCategories":["Business","News"],"magazine_blocks_featured_image_url":{"full":["https:\/\/portalutama.net\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/Ilustrasi-Perumahan-Seion-2-e1684524967648.jpg",700,507,false],"medium":["https:\/\/portalutama.net\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/Ilustrasi-Perumahan-Seion-2-e1684524967648-300x217.jpg",300,217,true],"thumbnail":["https:\/\/portalutama.net\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/Ilustrasi-Perumahan-Seion-2-e1684524967648-150x150.jpg",150,150,true]},"magazine_blocks_author":{"display_name":"Redaksi","author_link":"https:\/\/portalutama.net\/index.php\/author\/neno\/"},"magazine_blocks_comment":0,"magazine_blocks_author_image":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/b7471c990eaf3bbb9eb8588768e7506fe3240b053ad738bae905f94f0ebd1eb0?s=96&d=mm&r=g","magazine_blocks_category":"Business<\/a> News<\/a>","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/portalutama.net\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/13956","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/portalutama.net\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/portalutama.net\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/portalutama.net\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/portalutama.net\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=13956"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/portalutama.net\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/13956\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/portalutama.net\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/13957"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/portalutama.net\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=13956"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/portalutama.net\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=13956"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/portalutama.net\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=13956"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}Indeks Harga Jual Rumah Nasional Kuartal I 2026<\/h3>\n
Cilincing mencatat pertumbuhan 3% untuk rumah tipe 121\u2013200, diikuti kenaikan 2% pada tipe 55\u2013120. Sementara itu, Tanjung Priok cenderung stagnan dengan rumah tipe \u2265201 turun 2%.<\/p>\n
Rumah tipe \u226454 terkoreksi 3% di Cengkareng dan Kembangan, serta turun 2% di Kalideres akibat dampak banjir yang melanda sejumlah wilayah Jakarta Barat pada awal tahun.<\/p>\n
Rumah tipe \u226454 di Johar Baru turun 3%, sementara tipe 55\u2013120 dan \u2265201 masing-masing terkoreksi 2%. Penurunan juga terjadi pada tipe 55\u2013120 di Cempaka Putih sebesar 2% dan tipe \u2265201 di Kemayoran sebesar 3%, dipengaruhi faktor cuaca dan aksesibilitas.<\/p>\n
Wilayah ini relatif stabil dengan kenaikan selektif yang didukung fasilitas transportasi publik. Rumah tipe \u226454 di Cakung naik 2%, sementara di Ciracas, tipe 121\u2013200 tumbuh 3% dan tipe \u2265201 meningkat 2%.<\/p>\n
Cenderung melemah akibat curah hujan tinggi yang memicu banjir di beberapa titik. Di Cilandak, rumah tipe 121\u2013200 turun 2%, sedangkan di Jagakarsa, tipe 55\u2013120 terkoreksi 3%.<\/p>\n
Pergerakan harga relatif stabil dengan pertumbuhan pada rumah tipe menengah. Rumah tipe 121\u2013200 naik di Kabupaten Bekasi dan Kabupaten Tangerang masing-masing sebesar 4%, Kota Tangerang Selatan dan Kota Tangerang sebesar 3%, serta Kabupaten Bogor sebesar 2%. Di Kabupaten Tangerang, rumah tipe \u2265201 juga tumbuh 4%.<\/p>\n
Kota Cimahi naik 3% pada rumah tipe \u2265201, didorong konektivitas KA Feeder Whoosh. Sebaliknya, Kabupaten Bandung turun 2% untuk tipe \u2265201, sedangkan Kabupaten Bandung Barat terkoreksi 3% untuk tipe 121\u2013200 dan 2% untuk tipe \u2265201 akibat curah hujan tinggi yang memicu banjir dan longsor.<\/p>\n
Kabupaten Semarang tumbuh 3% untuk tipe \u226454 dan 55\u2013120 berkat akses Tol Bawen\u2013Yogyakarta. Namun, segmen \u2265201 melemah di Kota Surakarta sebesar 2% dan Kabupaten Klaten sebesar 3% akibat pergeseran lalu lintas Tol Jogja\u2013Solo yang mengurangi eksposur kawasan. Di sisi lain, konektivitas tol turut mendorong pertumbuhan relatif stabil di Yogyakarta dengan kenaikan 2% pada tipe 55\u2013120.<\/p>\n
Pasar cenderung stagnan, kecuali Kota Malang yang naik 2% pada rumah tipe \u226454.<\/p>\n
Kota Denpasar turun 2% untuk rumah tipe \u226454 dan 121\u2013200 seiring meningkatnya kemacetan.<\/p>\n
Kenaikan 2% tercatat di Kabupaten Deli Serdang untuk tipe \u2265201 dan Kota Pekanbaru untuk tipe \u226454. Sementara itu, Lampung turun 2% pada tipe \u2265201 sebagai bentuk penyesuaian pasar.<\/p>\n
Koreksi 2% terjadi di Pontianak untuk tipe \u226454, Samarinda untuk tipe \u2265201, dan Balikpapan untuk tipe 121\u2013200 di tengah perlambatan proyek infrastruktur dan penyesuaian anggaran. Meski demikian, Pontianak mencatat kenaikan 2% pada tipe 121\u2013200 berkat pengembangan kawasan waterfront city<\/em>.<\/p>\n
Pasar cenderung stagnan di berbagai kota, dengan Kota Makassar mencatat kenaikan 1% pada rumah tipe \u2265201.<\/p>\nPasar Sewa Tetap Tumbuh<\/h3>\n
Indeks Harga Sewa Rumah Nasional Kuartal I 2026<\/h3>\n
Pergerakan pasar sewa terkonsentrasi di area pusat bisnis seiring pemulihan pasar perkantoran. Jakarta Pusat menjadi motor utama dengan kenaikan signifikan pada tipe 55\u2013120 sebesar 5% dan tipe \u226454 sebesar 3%, sejalan dengan meningkatnya okupansi kantor CBD.<\/p>\n
Di Kota Tangerang, tipe 55\u2013120 naik 2% dan tipe \u2265201 tumbuh 3%. Sementara di Kota Tangerang Selatan dan Kabupaten Tangerang, kenaikan tercatat pada tipe \u226454 sebesar 2% serta tipe 55\u2013120 sebesar 2%.<\/p>\n
\n
Source link <\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"